Guías de remodelación

Reparar o cambiar el techo: qué hace un profesional y qué puede hacer usted

Techero con licencia. Permiso. Aquí tu trabajo es documentar el problema, contratar bien e inspeccionar el trabajo — no subirte al techo.

Dificultad 5 de 5 · profesional con licencia

Detente aquí

El trabajo de techos es con licencia, con permiso y con riesgo de caída. Contrata a un techero con licencia. Hazlo antes de los acabados interiores — una gotera de techo arruina el tablaroca nuevo. Las caídas de techos son una de las causas de muerte más comunes en la construcción, y un techo que se ve caminable desde el piso no lo es. En California, techos es la clasificación C-39 y el contratista debe tener licencia y seguro de compensación de trabajadores para su cuadrilla. No te subas al techo en ningún paso de esta tarea, ni siquiera para inspeccionar el trabajo terminado — pide fotografías.
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Una foto de su cuarto, el estilo que elija y luego esta guía con los materiales calculados para su cuarto.

Lo que necesita

  • Lonas y cubetas para control temporal de goteras
  • Plástico para cubrir lo guardado en el ático
  • Carpeta del trabajo para cotizaciones, permiso y fotos

Herramientas

  • Binoculares para inspeccionar desde el piso
  • Linterna potente para la trampilla del ático
  • Cámara del celular con la fecha activada
  • Medidor de humedad para seguir una mancha con el tiempo
  • Libreta para comparar cotizaciones

Paso a paso

  1. Paso 1 de 12

    Acepta que esta no te toca a ti

    El trabajo de techos junta riesgo de caída, trabajo con licencia, un permiso y una reparación que tiene que durar veinte años. Tu papel es documentar el problema, contratar bien a un techero con licencia y revisar el resultado desde el piso y desde el ático. Lee el aviso de alto y confirma que lo entiendes antes de gastar un día pidiendo cotizaciones.

    Antes de seguir

    • No te vas a subir al techo en ningún momento de esta tarea
    • Entiendes que los techos requieren contratista con licencia y permiso
    • Ningún acabado interior empieza hasta que el techo esté hecho y comprobado seco
    • Tienes un lugar donde guardar juntas las cotizaciones, el permiso y las fotos

  2. Paso 2 de 12

    Fotografía el problema desde el piso y desde adentro

    Usa los binoculares y el celular para capturar cada faldón, y luego ve a la trampilla del ático con una linterna y fotografía desde ahí cada mancha, punto húmedo y hueco de luz. Escribe la fecha en cada foto y anota cuándo llovió por última vez. Este juego de fotos es lo que convierte tres cotizaciones en tres cotizaciones comparables.

  3. Paso 3 de 12

    Detén el daño adentro mientras esperas

    Saca muebles y cajas de debajo de una gotera activa, pon cubetas y tiende plástico sobre lo que no puedas mover. Si un plafón se está abombando con agua atrapada, pícale un hoyo chico en el punto bajo con un desarmador y deja que drene a una cubeta, en vez de dejar que se caiga la hoja completa. Entarimar el techo es trabajo del techero — llama por una lona de emergencia en vez de trepar.

  4. Paso 4 de 12

    Revisa la licencia, el seguro y los antecedentes

    Busca el número de licencia de cada contratista en el sitio del organismo de licencias de California y confirma que esté activa, en la clasificación de techos y a nombre del negocio que te cotiza. Pide un certificado de seguro de compensación de trabajadores y de responsabilidad civil, enviado por la aseguradora, no una fotocopia. Pide dos direcciones de techos que hayan hecho en tu zona el año pasado y ve a verlos desde la calle.

  5. Paso 5 de 12

    Consigue tres cotizaciones escritas sobre el mismo alcance

    Mándales a los tres las mismas fotos y la misma lista de preguntas para que las cotizaciones sean comparables. Especifica desmontaje hasta el entablerado en vez de sobreponer, y pregúntale a cada uno cuántas capas espera encontrar. Una cotización muy por debajo de las otras normalmente está dejando algo fuera — averigua qué antes de decidir nada por precio.

  6. Paso 6 de 12

    Haz que la cotización nombre cada parte del trabajo

    El alcance escrito debe nombrar el material de techo y su garantía, la membrana bajo teja, el goterón, tapajuntas nuevos en cada muro, limahoya, chimenea, tragaluz y ventila, la ventilación que se va a instalar y un precio por hoja para cambiar entablerado en mal estado. También debe decir quién saca el permiso, quién pone el contenedor y que la limpieza incluye pasar un imán por el jardín y la cochera. Lo que no está escrito, no está incluido.

  7. Paso 7 de 12

    Confirma el permiso y las reglas de energía

    Volver a techar necesita un permiso del departamento de construcción de tu ciudad, y en Los Ángeles ese es LADBS. Las reglas de energía Title 24 de California pueden exigir un producto con certificación de techo frío o aislamiento adicional en muchos retechados, así que pregúntale al contratista por escrito qué producto va a instalar y cómo cumple el requisito para tu casa. El contratista debe sacar el permiso a su propio nombre.

  8. Paso 8 de 12

    Firma un contrato con un esquema de pagos sensato

    El contrato debe traer el número de licencia, el alcance completo, las fechas de inicio y término, el precio total y el esquema de pagos. Mantén el anticipo dentro del límite legal y amarra los pagos restantes al avance, con el último pago retenido hasta que la ciudad firme la inspección final. Paga con cheque o tarjeta para que quede registro.

  9. Paso 9 de 12

    Prepara la casa para el desmontaje

    Vacía el ático o cubre todo lo que hay adentro con plástico, baja los cuadros de los muros del piso de arriba y mueve coches, asadores y macetas bien lejos del borde del techo. Fotografía la cochera, los andadores, el aplanado y el jardín antes de que llegue la cuadrilla para que cualquier daño sea obvio después. Avísales a los vecinos la fecha y mantén a las mascotas adentro todo el tiempo.

  10. Paso 10 de 12

    Pide fotografías del entablerado desnudo

    Una vez que se quita el techo viejo, el entablerado se ve durante unas horas y nunca más. Pídele al encargado fotografías de cada faldón del entablerado desnudo, más una foto cercana de cada hoja que piensen cambiar, antes de que baje la membrana. Este es el momento en que un entablerado podrido se arregla o se tapa.

  11. Paso 11 de 12

    Recorre el perímetro al final de cada día

    Desde el piso, revisa que el techo quede cubierto antes de que se vaya la cuadrilla, que los andadores estén libres de escombro y que el contenedor no esté parado sobre la losa de la cochera sin protección. Mira los bordes: goterón derecho, canaletas sin aplastar, fascia sin doblar. Fotografía el avance del día y guarda el juego junto.

  12. Paso 12 de 12

    Cierra el trabajo: inspección, prueba de agua, papeles

    Consigue que la inspección de la ciudad quede firmada antes del pago final, y luego pide que el techero pruebe con manguera las limahoyas y las penetraciones, o espera la primera lluvia de verdad, mientras tú vigilas el ático con una linterna. Junta la factura final, la firma del permiso, el registro de garantía del fabricante y la garantía de mano de obra por escrito. Hasta entonces empieza el acabado interior.

    Antes de que empiece el trabajo interior

    • Licencia del contratista y compensación de trabajadores verificadas antes de firmar
    • Permiso sacado por el contratista e inspección final firmada
    • Existen fotos del entablerado desnudo y de cada hoja que se cambió
    • Todos los tapajuntas en muros, limahoyas, chimeneas, tragaluces y ventilas son nuevos
    • Se pasó el imán; no quedan clavos en el jardín ni en la cochera
    • Techo probado con manguera o con lluvia, y ático revisado seco después
    • Garantía del fabricante registrada y garantía de mano de obra por escrito
    • Pago final liberado solo después de la firma de la inspección

Errores comunes

  • Terminar el interior antes de que el techo esté hecho y comprobado seco. Tablaroca, pintura y piso nuevos bajo un techo que sigue goteando es dinero que vas a gastar dos veces. El techo va primero, y se lleva una lluvia de verdad o una prueba de manguera antes de que empiecen los acabados interiores. Error #1 de esta tarea.
  • Contratar al que tocó la puerta. Después de cada tormenta hay cuadrillas que van de puerta en puerta con un descuento y una fecha límite. Verifica tú mismo el número de licencia en el sitio de la CSLB, confirma el seguro de compensación de trabajadores y nunca firmes nada en la puerta. La presión para decidir hoy es la señal para decir que no.
  • Pagar un anticipo grande. Bajo la ley de contratos de mejoras al hogar de California, el anticipo de un contrato de mejoras no puede exceder $1,000 o el 10 por ciento del precio del contrato, lo que sea menor. Un contratista que quiere la mitad por adelantado te está diciendo algo. Paga por avance, y nunca en efectivo.
  • Dejar que pongan techo encima de un entablerado en mal estado. Poner una capa encima de las viejas es más barato y esconde todo lo que queda abajo, incluido el entablerado podrido y los tapajuntas fallados. Pide desmontaje hasta el entablerado y fotografías del entablerado desnudo antes de que se ponga nada encima.
  • Aceptar una cotización que no menciona los tapajuntas. La mayoría de los techos gotean en los bordes y las penetraciones, no en medio del paño: limahoyas, muros, chimeneas, tragaluces y ventilas. Si la cotización no dice que los tapajuntas son nuevos, asume que van a reutilizar los viejos y haz la pregunta por escrito.

Guía borrador escrita según la práctica estándar, aún no revisada por un profesional con licencia. Sigue las etiquetas de los productos si difieren.

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