Guías de remodelación

Cómo planear el patio: 811, límites y permisos usted mismo: paso a paso

Una tarde de revisiones que salva todo el proyecto: qué hay enterrado, dónde termina tu terreno, qué permite tu ciudad y hacia dónde corre el agua. Nada de esto es difícil, y todo va antes de la primera palada.

Dificultad 1 de 5 · como medio día · puedes hacerlo tú

Una foto de tu cuarto, el estilo que elijas y luego esta guía con los materiales calculados para tu cuarto.

Paso a paso

1. Paso 1 de 9

   Fotografía el patio como está

   

   Párate en cada esquina y toma una foto amplia hacia el lado opuesto; luego fotos del muro de la casa, de las cercas y de todo lo que piensas quitar. Son tus fotos de 'antes' y tu registro de lo que había.

2. Paso 2 de 9

   Llama al 811 antes de cualquier excavación

   

   El 811 es gratis y obligatorio en todo el país antes de excavar — aun para un hoyo de poste, una cama de pasto o una estaca larga. Llama o haz el reporte en línea unos días hábiles antes; tu estado fija la espera exacta y cuánto dura el reporte. Marca con pintura blanca o banderitas el área que planeas excavar si tu centro 811 lo pide. Las compañías mandan localizadores que pintan o marcan con banderitas sus líneas; el reporte dice a quién se avisó. El 811 no marca las líneas que son tuyas: una línea a la cochera o a la bodega, el riego, una línea de gas al asador o al calentador de la alberca — encuéntralas tú o contrata a un localizador privado.

   Antes de cualquier excavación en este patio

   • Reporte al 811 hecho y su número anotado
   • Todas las compañías del reporte marcaron sus líneas o respondieron 'libre'
   • Sabes por dónde van tus líneas privadas (riego, una línea a la bodega, una línea de gas al asador), o las mandaste localizar

3. Paso 3 de 9

   Encuentra el lindero y las servidumbres

   

   Busca las mojoneras (varillas de metal en las esquinas, muchas veces bajo unas pulgadas de tierra — un detector de metales ayuda), el plano del terreno del condado o tus escrituras. Las servidumbres — una franja sobre la que una compañía o un vecino tiene derechos — vienen en los mismos papeles; no pongas un patio, un deck o una pérgola sobre una sin preguntar. Si una cerca o estructura quedará cerca del lindero y nada es seguro, contrata a un agrimensor con licencia.

4. Paso 4 de 9

   Revisa las reglas de tu ciudad y de tu HOA

   

   Llama o busca en el departamento de construcción y planeación de tu ciudad los límites de altura de cercas (muchas veces más bajos al frente que atrás), las distancias al lindero y qué trabajos necesitan permiso. Casos comunes que piden permiso — revisa con tu ciudad: una cerca de más de 6 pies, un deck o plataforma a más de 30 pulg del suelo, una pérgola o techo de patio arriba de cierto tamaño, un muro de contención y cualquier circuito o contacto eléctrico nuevo. Si tienes HOA, lee sus reglas de cercas, colores y estructuras y consigue su aprobación por escrito antes de comprar nada.

5. Paso 5 de 9

   Averigua hacia dónde corre el agua

   

   Deja correr la manguera sobre el suelo junto a la casa unos minutos, o fíjate después de una lluvia, y mira a dónde se va el agua. Luego mide la caída: amarra un hilo de una estaca junto a la casa a otra estaca a 10 pies, nivélalo con el nivel de hilo y mide del hilo al suelo en la estaca lejana. Un patio necesita 1/8–1/4 pulg de caída por pie hacia afuera de la casa; la tierra pegada a la cimentación normalmente necesita más (los códigos suelen pedir 6 pulg en los primeros 10 pies — revisa con tu ciudad).

6. Paso 6 de 9

   Marca la llave, el contacto y las bajadas de agua

   

   Anota la llave de manguera exterior y cada contacto exterior: ¿el contacto tiene protección GFCI y una tapa a prueba de intemperie que cierra con un cable conectado? Anota las bajadas de agua, la unidad del aire acondicionado y cualquier registro, caja de medidor y llave de paso. Un patio o un deck nunca debe tapar un registro, un medidor o una llave de paso — deja el acceso.

7. Paso 7 de 9

   Mide el patio y dibújalo

   

   Mide cada lado y el muro de la casa con la cinta de 100 pies. Anota dónde están las puertas y a qué altura queda cada umbral sobre el suelo — eso limita qué tan grueso puede ser un patio o un deck. Dibuja el patio en papel con las medidas, las marcas del 811, las flechas de pendiente y las conexiones. Captura el tamaño en la app para que calcule los materiales.

8. Paso 8 de 9

   Traza el plan con estacas e hilo

   

   Clava una estaca en cada esquina del patio, deck, andador o pasto que quieres y tiende hilo entre ellas. Escuadra cada esquina con la regla 3-4-5: marca 3 pies sobre un hilo y 4 pies sobre el otro; la diagonal entre las marcas debe medir exactamente 5 pies. Pinta el contorno con pintura para marcar. Vive con él un día: camínalo, pon sillas adentro, míralo desde la casa.

9. Paso 9 de 9

   Ordena los trabajos

   

   Trabaja de lo sucio a lo limpio y de abajo hacia arriba: primero despeja y demuele, luego todo lo enterrado (cable de iluminación, tubo de drenaje, líneas de riego), luego las superficies duras (patio, deck, andador), luego la cerca y las estructuras, y planta o pon el pasto cuando termine el trabajo pesado junto a él. Llama ya a una recicladora de concreto o a la estación de transferencia de tu ciudad para saber a dónde irá el concreto viejo y la tierra.

Guía borrador escrita según la práctica estándar, aún no revisada por un profesional con licencia. Sigue las etiquetas de los productos si difieren.

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